Descrição do Imóvel

Prédio de 3 pavimentos na Rua Oscar Cintra Gordinho, 46/52, Liberdade, São Paulo/SP ? bairro central com alto potencial comercial. Matrícula nº 31.954 (1º Oficial de Registro de Imóveis de SP).DIMENSÕES E ESTRUTURA
Terreno: 435,00 m² (15,00 m de frente x 29,00 m de profundidade)
Área construída: 1.152,00 m²
Uso misto ? renda por múltiplas fontes (comercial + residencial)
SITUAÇÃO JURÍDICA (transparência total)
A matrícula registra penhoras da Fazenda Nacional, Fazenda do Estado de SP, Justiça do Trabalho e INMETRO, além de arrolamentos e indisponibilidades de bens (2018 a 2025) ? incluindo a execução federal (proc. 0029834-87.2012.4.03.6182) que autorizou esta venda pelo COMPREI, deferida em 27/07/2026.Por que é seguro: na venda judicial, o imóvel é alienado livre de ônus ? penhoras e gravames ficam sub-rogados no valor arrecadado (Art. 908 do CPC). O comprador não herda dívidas.CONDIÇÕES DE COMPRA ? FASE 2 COMPREI
Valor da avaliação: R$ 3.000.000,00 (avaliação de 08/12/2025)
Proposta mínima aceita: R$ 1.500.000,00 (50% da avaliação) ? qualquer proposta igual ou acima é aceita
?? Valor considera os 5% de honorários da corretora: R$ 1.500.000,00 + 5% (R$ 75.000,00) = investimento total de R$ 1.575.000,00
Entrada mínima de 25% (R$ 375.000,00) + parcelamento em até 59 parcelas
? Fase de propostas até 08/10/2026 | Prazo total da venda: 360 dias (até 21/07/2027)
Por que comprar pelo COMPREI ? Segurança jurídica da venda judicial, desconto expressivo sobre a avaliação, imóvel pronto para renda e parcelamento facilitado. Não compre sem análise completa da matrícula ? um erro aqui pode custar caro.