Descrição do Imóvel

DIMENSÕES
Área útil: 383,418 m² (376,280 m² do apartamento + 7,138 m² de depósito no 1º/2º subsolo)
Área comum: 305,123 m²
Garagem: 192,396 m² ? 6 vagas
Área total: 880,937 m²
Fração ideal no terreno: 12,1937%
SITUAÇÃO JURÍDICA (transparência total)
A matrícula registrou indisponibilidade de bens do vendedor em 2022 (decorrente de execução fiscal federal ? TRF3), cancelada em 24/04/2024 (Av. 04). Na certidão atual não constam penhoras ativas, hipotecas ou gravames sobre a unidade.
O imóvel integra as garantias de um Termo de Transação Individual firmado com a PGFN (grupo vendedor ALCOP). A venda pelo sistema COMPREI está expressamente prevista no acordo, com a Fazenda Nacional como interveniente anuente ? ou seja, alienação segura, e o valor arrecadado é destinado à quitação do parcelamento fiscal.
Processos de referência: Medida Cautelar Fiscal nº 5016827-88.2022.4.03.6182 e Execução Fiscal nº 5004476-45.2022.4.03.6130 (regularizadas no acordo).
CONDIÇÕES DE COMPRA ? FASE 2 COMPREI
Valor da avaliação: R$ 13.736.593,22
Proposta mínima aceita (26% da avaliação): R$ 10.027.713,06 ? qualquer proposta igual ou acima desse valor pode ser aceita.
?? Importante: o valor do imóvel deve considerar os 5% de honorários da corretora.
IPTU 2026: R$ 94.821,50
POR QUE COMPRAR PELO COMPREI ? Aquisição direta com segurança jurídica, abaixo do valor de mercado, com assessoria completa da análise da matrícula até a proposta. Não compre sem antes verificar a situação registral ? um erro aqui pode custar caro.